Împărțirea bunurilor comune sau partajul se face în instanță atunci când acordurile de voință a coproprietarilor nu converg pentru a putea realiza partajul voluntar.
Cererea de partaj introdusă la instanța competentă nu este condiționată de încercarea prealabilă de partajare a bunurilor prin bună învoială, sens în care oricare dintre coindivizari se poate adresa direct justiției.
Partajul judiciar se poate realiza în 3 modalități: partajul în natură, atribuirea bunului, precum și înstrăinarea bunului și împărțirea prețului obținut.
Partajul în natură sau formarea de loturi
Regula generală este că partajul se face în natură, prin formarea de loturi și atribuirea lor direct persoanelor între care se face împărțeala (foștii coproprietari). Inegalitatea valorică a loturilor se compensează prin plata unor sume de bani, care poartă denumirea de sulte.
Partajul bunurilor comune se face în natură, proporțional cu cota-parte a fiecărui coproprietar.
Pentru formarea loturilor, bunurile indivize vor fi evaluate cu acordul coindivizarilor, iar în caz de neînțelegere, de către instanța de judecată, în funcție de valoarea de circulație a bunurilor și starea acestora.
Atribuirea bunului în proprietatea exclusivă a unuia dintre coproprietari
Dacă împărțirea în natură a bunului nu este posibilă ori ar cauza o scădere considerabilă a valorii sau ar modifica în mod păgubitor destinația economică, la cererea unuia dintre coproprietari, instanța îi poate atribui provizoriu întregul bun.
Totodată, instanța stabilește termenul în care coproprietarul căruia i s-a atribuit bunul provizoriu trebuie să consemneze sumele ce corespund cotelor-părți cuvenite celorlalți coproprietari (sultele valorice proporționale cu cotele de proprietate pe care le-au avut ceilalți coproprietari).
În cazul în care coproprietarul căruia i s-a atribuit provizoriu bunul depune, în termenul stabilit, sumele cuvenite celorlalți coproprietari, instanța îi va atribui definitiv bunul, prin hotărârea dată asupra fondului procesului.
Vânzarea bunului și împărțirea echivalentului bănesc
Dacă niciun coproprietar nu solicită atribuirea bunului sau deși bunul a fost atribuit provizoriu, dar nu au fost depusă în termenul stabilit de instanță sumele care se cuvin celorlalți coproprietari, instanța va dispune prin încheiere vânzarea bunului, stabilind totodată dacă vânzarea se va face de către părți prin bună învoială sau de către executorul judecătoresc prin scoatere la licitație publică, în cazul în care părțile nu se înțeleg.
Avocat drept civil Timișoara – https://avocat-coldea.ro/drept-civil/
Avocat dreptul familiei – divorț și partaj Timișoara – https://avocat-coldea.ro/dreptul-familiei/
Comentarii Recente