Neclaritățile și lipsurile Legii nr. 196/2018 ridică o mulțime de probleme practice în funcționarea asociațiilor de proprietari.
Una dintre problemele cele mai des întâlnite în practica asociațiilor de proprietari este reprezentată de încheierea contractului administratorului de bloc și încetarea acestuia, anterior împlinirii termenului pentru care a fost încheiat.
Cine alege administratorul?
Contractul de administrare este încheiat în numele asociației de proprietari, de reprezentantul său – Președintele. Dar întrebarea care se ridică este cine hotărăște desemnarea administratorului? Conform art. 63 alin. 3 din Legea nr. 196/2018
„desemnarea administratorului și încheierea contractului de administrare se fac de către comitetul executiv reprezentat de președintele asociației de proprietari, în baza mandatului acordat de adunarea generală, și decizia se comunică tuturor proprietarilor”.
Ce înseamnă acest lucru?
Adunarea generală este cea care desemnează administratorul? Sau comitetul executiv?
Raportat la atribuțiile adunării generale a proprietarilor, constatăm că în art. 53 lit. a) din Legea nr. 196/2018, aceasta „alege și revocă din funcție președintele, ceilalți membri ai comitetului executiv și cenzorul/comisia de cenzori”, iar art. 53 lit. k) din Legea nr. 196/2018, stabilește că adunarea ”mandatează președintele și comitetul executiv pentru angajarea și eliberarea din funcție a administratorului, cenzorului/comisiei de cenzori sau a altor angajați ori prestatori, în scopul administrării și bunei funcționări a condominiului”.
Din interpretarea dispozițiilor antemenționate, nu rezultă că adunarea generală este cea care alege și revocă administratorul, deoarece în caz contrar, s-ar fi prevăzut expres, precum în cazul președintelui și membrilor comitetului (art. 53 lit. a) din Legea nr. 196/2018, respectiv, ca în cazul literelor următoare ale aceluiași articol).
Or, din moment ce adunarea generală alege și revocă președintele și comitetul executiv, care acționează în calitate de reprezentanți ai asociației, rezultă în mod neechivoc că prin mandatul conferit la momentul alegerii președintelui și a membrilor comitetului executiv, adunarea generală îi împuternicește pe aceștia să decidă cu privire la alegerea persoanelor care administrează și prestează servicii în scopul bunei administrări și funcționări, fără a fi necesară o încuviințare sau aprobare prin adunare generală.
Comentarii Recente